Sachverständigenbüro
Nachdem Thorsten Stock das erste Studium zum Immobilienwirt abgeschlossen hatte, wurde im Rahmen der Zeugnisübergabe schon 1993 für das Studium zum Sachverständigen geworben.
Es sollte trotzdem noch einige Zeit vergehen und im Jahr 1996 begann dieses zweite, nebenberufliche Studium, ebenfalls an der Universität Freiburg. 1998 beendete Thorsten Stock dieses Studium und seit dieser Zeit gehört das Sachverständigenbüro Stock - ebenfalls eine eigenständige Firma - dazu.
Die Wertermittlung von Immobilien und die Findung von Pacht- oder Mietpreisen ist der Fachbereich, der seitdem ausgeführt wird. Als studierter Gutachter werden wir von Gerichten und Steuerberatern, Rechtsanwälten und auch privaten Auftraggebern beauftragt. Spezialität sind Gutachten im Bereich der Rückführung ins Privatvermögen und Bereich Erbschaftssteuer.
Seit dem Jahr 2007 ist mit der Erkennung, Bewertung und Sanierung von Schimmelpilzbelastungen ein weiterer Fachbereich hinzugekommen. Hier sind die Auftraggeber vorwiegend im Bereich der Mieter- und Haus- und Grundbesitzervereine sowie der Rechtsanwälte zu finden.
Schimmelgutachten
Egal was man auch sagen mag, Schimmel gehört nicht in eine Wohnung. Auch wenn Schimmel quasi allgegenwärtig ist, ist das vermehrte Auftreten, wie man im nebenstehenden Bild sehen kann, ungesund.
Manche Schimmelsporen sind sogar als toxisch zu bezeichnen. Gerade in Winterzeiten, wenn es draußen so richtig kalt wird, kollidieren Heizverhalten und Gebäudehülle. Auch wenn man es nicht glaubt, eine solide, durchgehende Beheizung hilft nicht nur Energie sparen, sondern hilft auch noch Schimmel zu vermeiden.
Wenn es trotzdem zu einem Schimmelbefall gekommen ist, dann muss man nicht nur die Ursache feststellen -Heiz- oder Lüftungsverhalten bzw. Gebäudestruktur - sondern dann muss man auch sinnvolle Methoden der Sanierung finden.
Als Sachverständiger kann ich Ihnen Wege aufzeigen, die helfen können, Schimmel erfolgreich zu beseitigen oder seine Entstehung dauerhaft zu verhindern!
Rufen Sie mich an... ich kann Ihnen hierbei helfen!
Verkehrswertgutachten
Warum muss man Immobilien bewerten?
Nun da gibt es viele Gründe dafür. Scheidung, Erbschaft, Übertragung. Schenkung, Verkauf usw. All dies können Grunde dafür sein. Seit 1998 schon bin ich als Bewertungssachverständiger "unterwegs" und bin seit dieser Zeit für Wirtschaftsprüfer und Steuerberater, für Rechtsanwälte und Gerichte und für Privatpersonen tätig.
Spezialität sind Gutachten für die Rückführung ins Privatvermögen, Gutachten bei Erbschaft, Schenkung oder Übertragung einer Immobilie und Statusbewertungen zum Fortschreiben der Immobilienwerte. Grundlagen der Bewertungen sind § 194 Bau GB. das BewG, die WertV und die WertR und andere normierte Wertermittlungsverfahren wie auch die DCF (Discounted Cash Flow) Methode.
Gerade die Erbschaftsteuerreform hat in Verbindung mit ihren Öffnungsklauseln und der erweiterten Bandbreitenrechtsprechung den Weg zur steueroptimierten Immobilienbewertung geöffnet. Aus diesem Grunde sollte man die Möglichkeiten, die sich in dieser Beziehung bieten, ausnutzen. Ich berate sie gerne diesbezüglich!
Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, ist es nötig zu wissen was man dafür bekommen kann oder bezahlen darf. In diesen Fällen kann ich Ihnen auch ein sogenanntes Kurzgutachten erstellen. Dann haben Sie eine "Hausnummer und sind bei Ihrem Immobiliengeschäft auf der sicheren Seite.
Sie wollen die Miete Ihrer Mieter erhöhen und wollen dies gutachterlich untermauert haben, oder Sie sind der Meinung, dass Sie zu viel Miete zahlen - dann wenden Sie sich vertrauensvoll an mich.